Der Mietwert ist in einer Höhe anzusetzen, den ein fremder Mieter unter Berücksichtigung des Zustandes und des lokalen Mietpreisniveaus zahlen würde. Abzuziehen sind ggf. in den Betriebskosten enthaltene Aufwendungen (Abschreibungen, Bankzinsen, Hausreparaturen etc.) für das betroffene Objekt.