Der Ertragswert spielt 2. bei der Bewertung von Vermögensgegenständen eine Rolle. So ist er ein Element der Bewertung eines  Einzelhandelsunternehmens im Rahmen eines Unternehmensverkaufs (Unternehmenswert). Dabei ist der Ertragswert die Summe der abgezinsten zukünftigen geschätzten Gewinne (Barwert) auf den heutigen Wert. Das andere Element bildet der Substanzwert als Summe aller Vermögensgegenstände eines Unternehmens.