Das bundesweit schlechte Konsumklima ist nicht ohne Auswirkungen auf die Neuvertragsmieten für Ladengeschäfte geblieben. Während  sich die Ladenmieten in den Top-Lagen der großstädtischen 1a-Standorte weiterhin auf hohem Niveau bewegen, sind Läden in 1b-  und in Nebenkernlagen zurzeit sehr günstig anzumieten. Auf diese Entwicklung wies der Immobilienverband Deutschland (IVD) hin, der die aktuellen Ladenmieten in den Geschäfts- und Nebenkernen von 260 deutschen Städten erhoben hat.

Danach hat sich das Einzelmietniveau in den Städten mit über 500.000 Einwohnern weiter differenziert. So erreicht das Mietniveau in den 1b-Lagen großstädtischer Geschäftskerne nur etwa 22 Prozent der im 1a-Bereich beobachteten Mieten. Hier werden für kleinere Läden bis 60 m2 Mieten von knapp 140 Euro/m2 und für größere Ladenflächen rund 91 Euro/m2 bezahlt. In den 1b-Lagen der Geschäftskerne liegen dagegen die Mieten bei knapp 31 Euro für kleinere und 18,80 Euro für größere Ladenflächen. Noch größer wird der Abstand in den 1b-Lagen der großstädtischen Nebenkernlagen, wo sich mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 11,20 Euro für kleine und 8,10 für große Läden das Mietpreisniveau der Größenordnung von Mieten für Lagerflächen oder Wohnungen angenähert hat.

Im deutschen Gesamtdurchschnitt liegt der Quadratmetermietpreis für einen Laden in 1a-Lage momentan bei 42 Euro (bis 60 m2) und 30 Euro (ab 100 m2). Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Rückgang von 3,1 beziehungsweise 4,3 Prozent.
Im Regionalvergleich schließen die Einzelhandelsvermietungen im Süden am höchsten ab. Kleine Ladenflächen wurden hier für knapp 50 und große Flächen für rund 35 Euro/m2 vermietet. An zweiter Position stehen die Mieten im westdeutschen Regionalbereich mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 47 und 31 Euro/m2. Erheblich niedriger liegen die Mieten in den norddeutschen Ländern mit 35 und 25 Euro/m2. Am Ende der Skala stehen die Mieten in den ostdeutschen Städten mit knapp 30 für kleine und 20 Euro/m2 für größere Läden in 1a-Lagen.

Als eine Ursache für die nach wie vor hohen Preise an den Top-Standorten der Innenstädte nennt der IVD die zunehmende Präsenz der Flagship-Stores und deren Bereitschaft, Zuschläge für einen herausragenden und damit für die Gesamtmarke werbewirksamen Standort zu bezahlen.

Die Mietrückgänge in den 1b- und Nebenkernlagen sind nach Ansicht der IVD-Marktexperten auf den Strukturwandel im Zusammenhang mit großflächigen Billiganbietern zurückzuführen. So ist im Bereich der Unterhaltungselektronik, Kleinelektronikgeräte und Haushaltselektrik die klassische Kombination von Handwerksbetrieb und Ladengeschäft immer mehr auf dem Rückzug. Auch kleinere Fachhandelsbetriebe werden von den Groß-Discountern zunehmend verdrängt. Selbst aus den 1b-Lagen der Innenstädte ist der Lebensmittel-Einzelhandel bis auf einzelne Großfilialisten nahezu vollständig verschwunden.

Der IVD registriert allerdings derzeit auch einen gegenläufigen Trend: die Expansion von Einkaufszentren findet nicht mehr auf der grünen Wiese, sondern immer mehr im innerstädtischen Kernbereich statt.